Присоединяйтесь к нам и следите
за новостями в социальных сетях

Какие дачные строения на участке подлежат регистрации в 2017 году

Что необходимо зарегистрировать Каждый дачник знает, что для обеспечения загородного быта недостаточно построить на участке один лишь жилой дом. Большинство садовых участков имеет ещё как минимум три строения: это может быть баня, сарай, летняя кухня — в зависимости от потребностей владельца, построек может быть и больше. Вопрос заключается в том, какие именно объекты подлежат регистрации и как пройти эту процедуру.

Давайте начнём с самого простого варианта, разрешение на строительство не нужно совсем, если речь идёт:

  • О навесах, шатрах и киосках, не являющихся капитальной застройкой;
  • О реконструкции и капремонте объектов или их частей;
  • Об объектах вспомогательного назначения;
  • О постройке гаража исключительно для личного пользования (с запретом на осуществление коммерческой деятельности).

Оформление этих объектов осуществляется упрощенно: только по декларации или кадастровому паспорту.

Оформляем объекты по амнистии 2017

Дачная амнистия, по сути, представляет собой вариант упрощённого декларирования объектов недвижимости на садовом участке. Зарегистрировав строение по амнистии, вы убережёте себя от дополнительного налогового бремени.

Под действие дачной амнистии попадают:

  • Земельные участки для садово-огородного хозяйства;
  • Дачные жилые дома и садовые домики;
  • Жилые объекты на приусадебных землях, выделенных для индивидуального строительства;
  • Недвижимые объекты некапитальной застройки;
  • Бани, хозблоки, беседки;
  • Гаражи.

Регистрируя объекты, вы фактически получаете право собственности на них.

Нюансы оформления дома: декларируем объекты недвижимости правильно

Первое, о чём не стоит забывать, приступая к оформлению построек по дачной амнистии — это время. Её сроки ограничены и на сегодняшний день составляют:

  • Для земель под ИЖС и объектов, на них расположенных — до 1.03.2018;
  • Для мелких садовых строений — до конца 2020 г.
Читайте также:  Когда лучше квасить капусту, благоприятные фазы луны

Оформлять ли землю и постройки одновременно или по отдельности — решать вам, но одновременное оформление однозначно сэкономит ваше время.

Чтобы оформить недвижимость на участке вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Кадастровый план участка;
  • Документы на землю;
  • Кадастровый и техпаспорт на дом;
  • Квитанция на оплату госпошлины;
  • Ваш паспорт.

Изменения в законодательствеС этими документами вам надо обратиться в кадастровую службу за тем, чтобы инженеры замерили регистрируемый объект и «привязали» постройку к земельному участку. После этого объекту будет присвоен технический паспорт. Примерная стоимость работы инженерной службы составляет 10 000 р., более точно она рассчитывается исходя из площади объекта. С полученным паспортом вам необходимо обратиться в МФЦ или Регистрационную палату.

Стоит отметить, что данную процедуру проходят любые регистрируемые постройки на земельном участке, вне зависимости от размера и назначения: будь то дом, баня или летняя кухня.

Получаем адрес дома на даче

При регистрации дачного участка и жилого дома на нём, вашим следующим шагом станет присвоение адреса, для этого нужно:

  • Как оформить дачный цучастокОбратиться в местную администрацию с заявлением о присвоении адреса (с предоставлением всех вышеперечисленных документов на участок и дом);
  • Получить постановление о присвоении адреса (постановление выписывается в течение нескольких недель после обращения);
  • Предъявить постановление в кадастровую палату и получить соответствующий паспорт;
  • Сдать паспорт и постановление в Регпалату.
  • Спустя месяц получить новое свидетельство на дом.

Причины отказа в регистрации

Существует две основных причины, отказа в регистрации дачного дома. Так, зарегистрировать имущество не получится, если при замерах обнаружились несоответствия между фактической и кадастровой площадью земли или построек. Если в кадастровом плане граница участка отличается от фактической — в оформлении также будет отказано.

Во избежание лишних проблем стоит с особым вниманием отнестись не только к сбору документов, но и к проведению замеров.

Налоги

Как зарегистрировать дачный домик пПосле оформления земли и построек, они становятся вашей собственностью, за которую, естественно, придётся платить налоги. В первую очередь, это земельный налог. Он рассчитывается посредством умножения базовой ставки на кадастровую стоимость.

Читайте также:  Как сделать светодиодную лампу своими руками

Налоговая ставка неодинаковая по всей стране, она индивидуальна для каждого отдельного муниципального образования.

Если вы регистрируете дом, к земельному налогу добавляется налог на имущество физических лиц. Ставка также привязана к району и стоимости постройки.

  • Если стоимость дома не превышает 300 тысяч руб., ставка равна 0,1%;
  • В диапазоне от 300 до 500 тысяч — 0,3%;
  • Дома стоимостью выше 500 тысяч — не более 2%.

Если вы собираетесь продать дом, будьте готовы оплатить подоходный налог, равный 13% (на имущество, находившееся в собственности более трёх лет, налог не распространяется).

Нужно ли пенсионерам платить налоги на дачное имущество

Стоит отметить, что в ряде регионов действуют льготы для социально незащищенных категорий граждан. Так, в ряде регионов пенсионеры и инвалиды имеют льготы на оплату земельного налога. На федеральном уровне они не платят за дачные домики, бани и другие постройки, не имеющие статуса жилья. При продаже имущества пенсионеры платят обязательную сумму подоходного налога наряду с остальными гражданами.

Проблемы при регистрации построек на дачном участке

Зачастую по незнанию или невнимательности, граждане сталкиваются с рядом проблем при регистрации дачного участка, давайте остановимся подробнее на самых распространённых из них:

  1. Какие построения подлежать регистрацииУчасток не зарегистрирован в кадастре, а проще говоря, у вас нет на него прав. В этом случае, перед регистрацией дома по амнистии, вам обязательно нужно восстановить (или получить) права на землю. Тоже относится и к случаям выхода дома за кадастровую границу.
  2. По Закону Российской Федерации, минимальная площадь участка для постройки дома должна превышать 600 м². Если ваш участок меньше шести соток, для подтверждения своего права на наличие жилого дома, вам придётся обратиться в суд.
  3. Различные нарушения норм перепланировки и реконструкции строений, зафиксированные при замере дома, могут стать серьёзным препятствием к беспроблемной регистрации дома.
  4. Есть вероятность того, что своё право на ипотечный дом также придётся отстаивать в суде.

Нужно ли регистрировать баню, гараж или кухню: какие строения попали под амнистию?

Мы уже выяснили, что при наличии необходимых документов, зарегистрировать дачный дом по амнистии не составит труда. Теперь давайте остановимся подробно на объектах, которые под эту амнистию попадают.

Читайте также:  Сколько квадратных метров в 1 сотке земли

На самом деле, список строений достаточно обширен, и включает в себя практически все постройки, необходимые для комфортного проживания на даче:

  • Дома на землях для ИЖС;
  • Жилые объекты, находящиеся на территориях подсобных хозяйств и СНТ;
  • Все постройки, расположенные на землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства;
  • Постройки, не требующие получения разрешения на строительство (гаражи, бани, бытовки).

Как упростить регистрацию дома на дачном участке: инструкция по амнистии

Подводя итог, регистрацию по амнистии можно свести к трём простым шагам, которые максимально упростят оформление имущества и позволят избежать всевозможных недоразумений в этом процессе.

  1. Правила регистрации дачного домаОформляем имеющийся земельный надел. Для этого обязательно ПЕРЕД процедурой государственной регистрации проводим кадастровый учёт. После проведения необходимых расчётов и технических замеров, инженеры представят вам паспорт на землю с её чертежом и параметрами площади. Оплачиваем пошлину и получаем кадастровый документ на участок.
  2. Параллельно с замерами земли, заказываем в инженерной службе замеры построек и соответствующие документы на них.
  3. Заполняем декларацию, включающую в себя сведения обо всех объектах на участке. В ней указываем расположение, назначение, название и этажность объекта (она не должна превышать трёх этажей), подключение к коммуникациям и материал стен. Заполнять декларацию следует максимально подробно, ведь она является основанием для создания или приобретения объекта в собственность и его государственной регистрации.

Подготовив эти документы, вам остаётся только представить их в регистрационную палату и в обозначенный срок получить свидетельство о регистрации.

Напоследок, хотелось бы сказать, что разговоры о том, что закон о дачной амнистии несовершенен и приносит больше проблем, чем пользы, ведутся постоянно. В этом есть доля истины. Но также стоит отметить, что на сегодняшний день амнистия уже стала доступнее и оформлять имущество теперь гораздо проще. Нам остаётся только надеяться, что закон будет совершенствоваться и дальше.

Внимание, только СЕГОДНЯ!

комментарии

добавить комментарий

ЗАКРЫТЬ РЕКЛАМУ